TERSİNE MORTGAGE VE TERSİNE MORTGAGE PİYASASINDA RİSK YÖNETİMİ::
File Format: PDF/Adobe Acrobat - View as HTMLYapılan araştırma bulgularına göre, tersine mortgage finansal ürünü hakkında mortgage alacaklısının, ipoteğe dayalı konut kredisi üzerindeki korunma
http://iibf.karaelmas.edu.tr/sbd/makaleler/1303-9245/2007/Cilt%203/Say%C4%B1%205/209-225.pdfHOME |
Türkiye’de bankalar mortgage (tutulu satis) yasasinin Mart 2007’de yürürlüge girmesiyle beraber her müsterinin ihtiyacina göre farkli ve çesitli konut kredisi ürünleri sunmaya basladilar. Konut kredileri banka, vade, pesinat, komisyon, ve faiz gibi degiskenlere göre çesitlilik gösterdigi için hangi konut kredisinin müsteri için en uygun kredi olduguna karar vermek aslinda oldukça zor ve karisik bir islem. Birde buna dövize endeksli borçlanma seçenekleri, her banka için farkli olan basvuru masraflari, ekspertiz ücreti vs. gibi farkliliklari eklersek, her müsterinin durumuna göre en uygun konut kredisi seçimi çok degiskenli bir optimizasyon problemi haline dönüsüyor. Bu durumda müsteriye en uygun kredi seçiminde isini bilen iyi bir araciya diger ismiyle mortgage brokerina çok is düsüyor. Tabii mortgage brokerin müsteri için iyi bir seçim yapip uygun tavsiyelerde bulunmasi için finans, emlak ve kredi ürünlerinde çok bilgili ve tecrübeli olmasinin yaninda, elinde çok kapsamli hesaplama araçlari, ve en güncel faiz, ürün ve masraf bilgilerinin olmasi gerekmektedir.
Su anda sunulan konut kredileri genel olarak asagidaki sekilde gruplandirilabilir:
Mortgage Yasası ile Hayatımıza Yeni Sigortalar da Girecek ::
Mortgage Yasası ile birlikte bugün olmayan temel iki ürünün daha sigorta Bugün bankalar genelde 100 liralık konutun 75 lirasını kredi olarak veriyor.
http://www.insaatforumu.com/forum/showthread.php?t=862HOME |
Dekor Dekorasyon » Yapı::
Başvurmayan tüketicilerin konut kredisi 3 ay sonra otomatik olarak mortgage kredisine dönecek. Bu arada yasayla sözleşmede belirtilmek suretiyle,
http://www.dekor-dekorasyon.com/category/yapi/HOME |
1. Sabit faizli konut kredisi:
Bu tip kredi ürünlerinde faiz orani ve taksit tutarlari vade boyunca degismez. Piyasa faizleri yükselse de, düsse de sizin taksit tutarlarinizi etkilemez. Sabit faizli mortgage ürünlerinde kredinizi vadesinden önce kapatmak isterseniz erken ödeme ücreti (kapatmak istediginiz tutarin maksimum %2 si kadar) ödemek zorunda kalirsiniz.
2. Degisken faizli konut kredisi:
Bu tip kredi ürünleri faiz orani ve taksit tutarlari bankaca belirlenen bir endekse bagli olarak degisen, ve piyasadaki faiz oranlarina duyarli konut finansman ürünleridir. Bu ürünleri alirken dikkat edilecek husus, faiz oranlari yükseldiginde belirli bir tutarin üzerine çikmayacak sekilde banka ile anlasilmasi gerekmektedir. Degisken faizli mortgage ürünlerinde kredinizi vadesinden önce kapatmak isterseniz bir erken ödeme ücreti ödemezsiniz.
3. Hersey dahil konut kredisi:
Emlak ve mortgage alimi sirasinda konut ve hayat sigortasi primleri, DASK, tasinma masraflari, emlakçi komisyonu, kredi dosya masrafi, ekspertiz masraflari gibi bir takim masraflar olacaktir. Bu masraflarin bazilari konuta gore, bazilari ise bankadan bankaya degisiklik gösterecektir. Ev alirken bu tür masraflari ayrica pesin ödemek yerine alacaginiz konut kredisine dahil edebilirsiniz.
Hukuki.NET - Ev almak isteyen, önce Mortgage'i öğrensin::
Konut kredisi ödenmediğinde. Banka konutu bir yılda satamaz. Mortgage sisteminde en geç . ana paranın 30 yıl sonra ödenebildiği ürün çeşitleri mevcut.
http://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=8608HOME |
Rekabet kızıştı konut faizleri düştü - Baktabul.CoM, Msn messenger ::
Bankaların son 3 yıldır ürün yelpazesinde önemli yer tutan ve mayıs 2007 itibariyle toplam tüketici kredileri içindeki payı yüzde 48'e çıkan konut
http://www.baktabul.com/ekonomi/37415-rekabet-kizisti-konut-faizleri-dustu.htmlHOME |
4. Düsük faizli (Indirimli) konut kredisi:
Taksit tutarlarini düsük tutmak isteyen müsteriler için sunulan bir ürün olan bu tip konut kredisinde faizin bir kismi bastan ödenir ve böylece müsteriye daha kolay ödeme sartlari saglanir. Birçok bankada komisyonlu kredi olarak sunulan bu tip konut kredisinde kredi tutarinin genellikle yüzde olarak belirtilen bir kismi bastan ödenmek suretiyle kredi alinabilir. Bu ürün için alinan dosya masraf ücreti diger ürünlere göre genelde daha yüksektir. Konut kredisinin erken kapatilmasi halinde kredi tutarinin %2 sine kadar olan erken kapama cezasi bu ürün için geçerlidir.
5. Dönemsel (Ara) ödemeli konut kredisi:
Her yilin sizin belirlediginiz aylarini pas geçen mortgage kredileri ile harcamalariniz arttigi ve rahat bir ay geçireyim dediginiz dönemlerde hiç kredi taksidi ödemezsiniz.
6. Sifir pesinatli konut kredisi:
Bir baska evi olan ve hiç pesinat vermeden yeni evini kredilendirmek isteyen müsteriler için uygun olan bu tip kredide, sahip olunan ev teminat gösterilerek yeni ev için gereken kredinin tümü alinabilir. Burada dikkat edilecek husus bankalarin genelde ipotek edilecek olan konutun ekspertiz degerinin %75-80’i tutarinda mortgage kredileri vermeleridir.
7. Dövize endeksli konut kredisi:
Bu tip kredilerde YTL disinda, USD, Euro, CHF, JPY, gibi yabanci para birimlerine endeksli kredi temin edilebilir. Dövize endeksli krediler sabit faizli olabildigi gibi degisken faizli olarakta verilebilir. Bu tip krediyi alirken dikkat edilmesi gereken husus dövizdeki kur paritesindeki degisikliklerin sizin taksitlerinizi YTL bazinda etkileyecegidir.
8. Yeniden yapilandirma (Refinansman) konut kredisi:
Mevcut konut kredinizin dilerseniz vadesini, para birimini, faizini veya ipotegini daha uygun sartlarda degistirebilmenize olanak saglayan kredi türüne yeniden yapilandirma veya refinansman denilmektedir. Bu hizmeti dilerseniz kendi bankanizdan, dilerseniz de size daha iyi sartlar sunabilecek diger bankalardan alabilirsiniz. Bu krediyi alirken dikkat edilmesi gereken noktalar mevcut krediyi kapatma komisyonu (eger krediyi 6 Mart 2007 sonrasi aldiysaniz kapama bakiyesi üzerinden maksimum %2 komisyon ödemeniz gerekmektedir), ve yeni kredi masraflaridir.
9. Ipotekli ihtiyaç kredisi:
Sahip oldugunuz evinizi ipotek ederek bankalardan ihtiyaciniza uygun kredi alabilirisiniz. Böylece mevcut ihtiyaç kredilerinden daha düsük faizde kredi alip ihtiyaciniz olan finansmani daha uygun bir sekilde temin edebilirsiniz.
 How much does getting a small tattoo on your hip/stomach hurt?
 Do anyone else have an itchy anus? ?
|
Konut Kredisi (mortgage) ürün çeşitleri